Покупка квартиры с прописанными жильцами

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире. О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней это не одно и то же! Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной. Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет. Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет.

Одним из неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке является наличие в ней прописанных граждан.

Если в продаваемой квартире прописаны люди, это, как правило, существенно влияет на ее цену. Однако, пытаясь сэкономить на покупке, есть риск столкнуться с определенными проблемами. В нашей статье мы подробно рассмотрим их, с указанием возможных методов решения. Покупка жилья на вторичном рынке предполагает свой алгоритм действий.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Вы приобретаете квартиру и выясняете, что в ней до сих пор остались прописанные люди. Опасно ли совершать покупку квартиры с прописанным человеком и какие риски ожидают покупателя. Однако в этом случае законодательство находится на стороне покупателя: после того, как пройдена процедура государственной регистрации, все проживающие люди должны быть выписаны.

А вот в том случае, если выписываться граждане не желают, можно осуществить эту процедуру, подав соответствующее заявление в местный суд.

Между тем есть ряд категорий прописанных граждан, которых нельзя выписать из квартиры. В частности, это:. Получить информацию о тех, кто на момент покупки квартиры прописан, можно без проблем — воспользовавшись домовой книгой. В ней есть все сведения о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Не стоит забывать и о том, что выселение из квартиры — это мера крайняя, и суд пойдет на нее только в случае, если мирным путем договориться не получается.

В соответствии ГК РФ, после регистрации недвижимости новый владелец может распоряжаться квартирой по личному усмотрению. Именно поэтому бывший владелец обязан освободить занимаемую площадь и выписаться. Между тем случается и так, что бывший владелец не выписывается, и в квартире не проживает.

На первый взгляд, это никому не мешает. Но вот в квитанции за коммунальные услуги сумма значится большая. Стоит отметить еще одну особенность покупки квартиры с прописанным человеком — во многих случаях более выгодна по стоимости. Часто продавцы предоставляют солидные скидки. Узнайте, не прописаны ли в квартире недееспособные граждане или дети — в случае, если таких жильцов нет, выписать остальных не будет проблемой.

Несложно будет выписать и проживающих людей, которые не являются родственниками владельца квартиры. Часто бывший владелец просит нового хозяина квартиры подождать некоторое время. Действительно, купить новую квартиру и зарегистрироваться в ней не всегда получается быстро.

Но не затянется ли надолго ваше ожидание? Выписка из квартиры осуществляется или в добровольном, или в судебном порядке. В части случаев на добровольной основе выписать бывших жильцов не получается и суд, как правило, встает на сторону новых владельцев. А если он участвовал в процедуре приватизации, то имеет полное право на проживание в квартире. Что делать? Сложности возникнут, если деньги, полученные за квартиру, уже были потрачены, а иного ценного имущества у продавца нет.

В данном случае деньги будут взыскиваться с продавца постепенно, возможно — в течение многих лет. Если вы узнали, что в квартире, которую вам предлагают купить, прописаны дети — стоит отказаться от такого приобретения. Выписать ребенка сложно, а в ряде случаев и вовсе невозможно. Обговаривайте с продавцов возможность снизить цену — ведь для того, чтобы подать судебный иск и выписать граждан, прописанных в вашей новой квартире, потребуются дополнительные траты.

Если маме и ребенку будет куда выписаться, то да. Но такую сделку без профессионального риэлтора и юриста я бы не стал проводить. Тут ведь необходимо убедиться, что права ребенка не будут ущемлены и нарушены, то есть перед покупкой такой квартиры надо убедиться, что несовершеннолетний ребенок прописан теперь в другую квартиру вместе с матерью. Спроси юриста! Налоги Трудовое право Пенсии О сайте Контакты. Пятница, Ноябрь 15, Карта сайта Контакты О сайте Политика конфиденциальности.

На главную Недвижимость Особенности покупки квартиры с прописанным человеком. На самом деле, нет ничего страшного, если вы знаете обо всех нюансах данной процедуры. Для того чтобы избавить себя от подобной проблемы, отдавайте часть денег за квартиру только после выезда бывших владельцев, либо указывайте в договоре крайнюю дату выселения. Обращаемся в суд, признаем сделку покупки квартиры с прописанным человеком недействительной, взыскиваем свои деньги с продавца.

Можно ли купить квартиру,если прописаны мать и несовершеннолетний ребенок. Олег Орлов. Популярные публикации. Как оформить налоговые выплаты при покупке квартиры Как правильно купить квартиру на вторичном рынке Требования к размеру и качеству фотографии на паспорт РФ Как и сколько заплатят за помощь полиции в раскрытии преступления? Если работодатель не платит заработную плату, то вы можете пожаловаться в трудовую инспекцию, а можете написать заявление в прокуратуру о невыплате зарплаты!

Сейчас мы Поправки в КоАП поднимут некоторые штрафы в разы! Максимальный размер декретных составит 28 тыс. Конституционный суд разрешил конфискацию у родных и знакомых коррупционеров

Риск покупки квартиры с «прописанным»

Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае? Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами — это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости. Обычно это происходит при альтернативных сделках с квартирами. В этом случае Продавцы семья, например , продавая свою квартиру, одновременно покупают себе другую альтернативную квартиру.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. По российским законам собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, менять. Тем не менее человек, ранее зарегистрированный на этой жилплощади, способен нарушить комфортное существование нового владельца. Даже несмотря на то что последний честно расплатился с продавцом и имеет на руках договор купли-продажи.

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Вы приобретаете квартиру и выясняете, что в ней до сих пор остались прописанные люди. Опасно ли совершать покупку квартиры с прописанным человеком и какие риски ожидают покупателя. Однако в этом случае законодательство находится на стороне покупателя: после того, как пройдена процедура государственной регистрации, все проживающие люди должны быть выписаны. А вот в том случае, если выписываться граждане не желают, можно осуществить эту процедуру, подав соответствующее заявление в местный суд. Между тем есть ряд категорий прописанных граждан, которых нельзя выписать из квартиры. В частности, это:. Получить информацию о тех, кто на момент покупки квартиры прописан, можно без проблем — воспользовавшись домовой книгой.

Приобретение квартиры с прописанными гражданами — сделка, которая обычно интересует нового владельца из-за значительной скидки в цене. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Банки продают квартиры с прописанными в ней жильцами - Москва 24
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Дорофей

    С угоном перебор. можно и по . лицу ногами за такое.

  2. gopelening68

    А если водитель чудо-мастер :). который собрал сам свой авто из.(узлов и агрегатов.евро-хлама).можно ли вообще такой авто зарегистрировать . использовать ?

  3. berlirescgi

    Да, интересный контент

  4. Натан

    Сергей Иванов (изменено)Когда оформлял ИП, спросил про размер пенсии для ИП на ЕНВД. Ответ минимальная. А был это в 2013. За год взнос в ПФ и СЗ почти 40000р был. Плюс ЕНВД почти 200000 в год. И зачем мне такая пенсия?

  5. Любава

    ПОДИВІТЬСЯ СПОЧАТКУ ІНФОРМАЦІЮ ПРО ОПЛАТУ ПРАЦІ В ЄВРОПІ А ПОТІМ РОЗСУЖДАЙТЕ НА ТАКІ ТЕМИ.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных